Duplex 4 pièce(s) 3 chambre(s) 62.65 m²

Investissez dans un actif touristique rare, idéalement situé à proximité immédiate de Paris et de Disneyland Paris, au sein de l’un des concepts de loisirs les plus ambitieux d’Europe.

Nous vous proposons à la vente un cottage T4 Duplex de 62,65 m², prolongé par une terrasse de 17 m² exposée Est, situé au cœur de Villages Nature Paris, exploité par Pierre & Vacances Center Parcs sous bail commercial.

Les caractéristiques du bien

• Type : Cottage T4 Duplex
• Surface habitable : 62,65 m²
• Terrasse : 17 m²
• Exposition : Est
• Prix de vente : 205 408 €
• Taxe foncière : 1 379 €
• Loyer annuel HT garanti : 12 742 €
• Rentabilité nette : 6,20 %
• Bail commercial sécurisé
• Renouvellement attendu le 30/09/2027
• Possibilité d’occupation importante
• Accès à la bourse d’échange pour des séjours à la mer ou à la montagne

Un emplacement exceptionnel aux portes de Paris

Villages Nature Paris bénéficie d’un positionnement unique :

• à 30 km de Paris
• à seulement 6 km des parcs Disney et de la Vallée Village
• au cœur d’une zone touristique internationale
• avec une desserte particulièrement performante : autoroutes, gares, aéroports

Ce domaine profite d’un emplacement stratégique en Île-de-France, dans l’un des secteurs touristiques les plus puissants d’Europe.

Un concept unique sur le marché

Villages Nature Paris réunit les savoir-faire de deux grandes références du tourisme et du loisir :

• Disney, pour l’univers immersif, la qualité des aménagements paysagers et la valorisation du patrimoine local
• Pierre & Vacances Center Parcs, leader européen de la gestion de résidences et domaines de tourisme

Le domaine propose des hébergements meublés et équipés dans un esprit éco-durable, avec notamment le recours à la géothermie, ce qui renforce encore la singularité et l’attractivité du site.

Un domaine pensé pour une clientèle familiale et internationale

Villages Nature Paris séduit une clientèle large grâce à ses équipements de premier plan :

• Aqualagon
• aqua scooter
• marché des producteurs
• bowling
• tir à l’arc
• parcours et jeux grandeur nature
• activités de détente, sport et loisirs pour petits et grands

Ce positionnement permet au domaine de répondre à une demande touristique soutenue, dans un marché porté par la proximité de Paris et de Disneyland Paris.

Une gestion simple et sécurisée

Depuis 2022, le site est exploité sous la marque phare Center Parcs / Pierre & Vacances, renforçant la lisibilité de l’offre et la cohérence commerciale du domaine.

L’investissement repose sur un bail commercial, offrant :

• un loyer sécurisé
• une gestion simplifiée
• une exploitation assurée par un acteur majeur du secteur

Le syndic principal est la SOGIRE. Les charges de copropriété sont avancées par Center Parcs et réglées pour le compte du propriétaire dans de nombreux cas. Selon la copropriété concernée, un second syndic peut intervenir, avec un fonctionnement spécifique, mais le modèle reste particulièrement lisible pour un investisseur recherchant un placement exploité et structuré.

Perspectives et éléments à anticiper

Dans le cadre du renouvellement du bail attendu au 30 septembre 2027, une participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier et des éléments de confort est à prévoir.

Le montant évoqué dans la documentation fournie devra naturellement être actualisé au moment du renouvellement du bail selon les conditions définitives retenues.

Pourquoi cet actif est pertinent

• Emplacement premium en Île-de-France
• Proximité immédiate de Disneyland Paris
• Exploitant de premier plan
• Loyer élevé sécurisé par bail commercial
• Rentabilité nette attractive de 6,20 %
• Concept unique en Europe
• Possibilité d’occupation personnelle
• Actif adapté à une stratégie patrimoniale moyen / long terme

Cet investissement coche plusieurs cases rares : localisation exceptionnelle, exploitant reconnu, usage possible, rendement solide et attractivité touristique durable.

Visites possibles

Nous pouvons bien entendu organiser une visite du domaine et du cottage si besoin, afin de vous permettre d’apprécier concrètement l’environnement, les prestations et le potentiel patrimonial de cet actif.

Dossier complet sur demande.
Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.