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Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 39 m²

Le Pouliguen (44510)
157 200 € Référence 3

A propos de ce bien

T2 Premium Le Pouliguen – Loyer garanti 7 936€/an – Rentabilité 5,05% – Zéro gestion + possibilité de séjour
Le Pouliguen – Résidence Pierre & Vacances Premium “Domaine de Cramphore”
À seulement 400 m de l’océan, dans un environnement résidentiel très recherché.

Investissement idéal : revenus sécurisés + gestion déléguée + actif patrimonial premium +occupation
Appartement T2 avec terrasse
•    T2 – 39 m²
•    Terrasse 9 m²
•    Double exposition Nord/Est
Appartement rénové en 2019
Résidence de standing au cœur d’une pinède centenaire

Investissement rentable et sécurisé
Prix : 157 200 €
Loyer annuel HT garanti : 7 936 €
Rentabilité nette : 5,05 %
Bail commercial en cours jusqu’en septembre 2029
Indexation IRL (non plafonnée)

Gestion 100% déléguée (vous encaissez, l’exploitant gère)
Résidence exploitée par Pierre & Vacances Premium, leader européen :
Loyers garantis par bail
Aucune gestion locative
Charges avancées par le preneur
Possibilité d’occupation personnelle + échanges vacances

Résidence Premium avec services
Piscine extérieure chauffée + solarium
Parking, Wi-Fi
Activités : tennis, vélo, randonnée GR34, voile…
Proximité immédiate de La Baule et du Casino Barrière

Accès facile
Plages à 800 m
Gare du Pouliguen à 2 km
Paris à 3h30 en TGV
Aéroport Nantes Atlantique à 85 km

Opportunité rare sur la côte Atlantique
Dossier complet sur demande : bail, loyers, fiscalité LMNP.
Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 39 m²
  • carrez 36,88 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1991
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • exposition Nord-Est
  • 2 niveau(x)
  • 1er étage
  • 2 étage(s)
  • vue Jardin
  • balcon
  • accès handicapé

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 157 200 €
Taxe foncière annuelle 445 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 1.09c
Nombre de lots 157
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Calcul des mensualités

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