Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 50.88 m²

Mandelieu-la-Napoule (06210) Route de la Pinéa

Prix de vente : 200 359 €

Surface habitable : 50,88 m² + loggia de 12 m²

Bail commercial en cours jusqu'en septembre 2033

Loyer annuel garanti : 9766 €

Taxe foncière :  642 €

Statut LMNP : Fiscalité optimisée pour les investisseurs

Un investissement clé en main, sans gestion, dans un cadre idyllique, possibilité d’une occupation personnelle jusqu’à 6 semaines

Situé au cœur d'un domaine piétonnier provençal entre mer et rivière, cet appartement T2 refait à neuf est niché dans la résidence touristique 4* "Les Rives de Cannes Mandelieu", exploitée par Pierre & Vacances, acteur de référence dans la location de vacances.

Appartement climatisé, lumineux, avec balcon/loggia privatif

Entièrement meublé et décoré dans les codes actuels du tourisme

Pas de gestion locative à prévoir : Pierre & Vacances s'occupe de tout (location, entretien, perception des loyers)

Loyers garantis, quelle que soit la fréquentation

Emplacement recherché Côte d'Azur

À 800 m des plages et du port de Mandelieu

En bord de Siagne, avec accès direct aux commerces, restaurants, activités nautiques

À 10 min de la gare de Cannes et 30 min de l'aéroport de Nice

Résidence avec piscine, espaces verts, activités et sécurité

Atouts investissement :

Rentabilité attractive avec loyer garanti

Prix au m² très compétitif : 4 400 €/m² vs 6 000 €/m² en moyenne dans le secteur

Forte demande locative en saison

Charges avancées par la SOGIRE (filiale gestionnaire)

Possibilité d'usage personnel jusqu'à 6 semaines/an selon contrat

Conclusion :

Un placement fiable et sécurisé, porté par une marque reconnue, dans une région à très forte attractivité touristique. Idéal pour diversifier votre patrimoine tout en combinant rentabilité et plaisir d'usage.

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