Appartement 1 pièce(s) 1 chambre(s) 19.14 m²

À VENDRE – Studio étudiant meublé – Lyon 7  (37 rue du Béguin)
Résidence Studélites – Le Saint Louis
Surface : 20 m²
Prix de vente : 102 704 €
Loyer annuel garanti : 5 003 €
Rentabilité : 4,86 %
Bail commercial : en tacite reconduction
Statut : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Un investissement stratégique au cœur de Lyon
Un emplacement clé, au sein du 7ème arrondissement, à proximité immédiate :
900 m du métro Jean Macé (ligne B) et 700 m de Garibaldi (ligne D)
10 minutes de la Place Bellecour et de la gare Perrache
À deux stations des universités Lyon II et Lyon III, cœur du bassin étudiant lyonnais (plus de 60 000 étudiants)
Face au parc Blandan, véritable poumon vert de 17 hectares
Un emplacement recherché, vivant et connecté, parfaitement adapté à la clientèle étudiante et jeune active.

Une résidence moderne, conviviale et gérée
La résidence Studélites Le Saint Louis, gérée par un exploitant reconnu depuis plus de 30 ans, offre aux étudiants un cadre de vie moderne et complet :
Studios meublés et équipés : kitchenette, salle d'eau, mobilier fonctionnel
Espaces communs animés : salle de sport, sauna, espace détente, salle de jeux “Fabrick”, bibliothèque, laverie
Sécurité renforcée : digicode, vidéosurveillance, ascenseur, responsable sur site
Services pratiques : wifi, local à vélos, réception, parking, prestations optionnelles (ménage, linge, petit-déjeuner)
Une résidence dynamique, au cœur d'un quartier vivant et universitaire, assurant une demande locative continue toute l'année.

Un investissement LMNP sûr et performant
Bail commercial en tacite reconduction : loyers garantis et gestion 100 % déléguée
Fiscalité optimisée : amortissement du bien et revenus potentiellement non fiscalisés
TVA récupérable sur le prix d'acquisition (sous conditions)
Aucune vacance locative ni contrainte de gestion

Un placement clé en main, rentable, durable et sans souci.
Les points forts
Emplacement central, à proximité des universités et transports
Gestionnaire solide (Studélites – Groupe BNP Paribas Real Estate)
Loyers garantis, bail stable, LMNP
Résidence moderne, animée et sécurisée
Rentabilité immédiate et marché étudiant porteur

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