Faire estimer votre bien avec une approche adaptée à sa nature
La valeur d’un bien immobilier ne peut pas être déterminée à partir de sa seule surface.
Son emplacement, son état, ses caractéristiques techniques, son environnement, sa situation locative, ses revenus et les conditions contractuelles qui lui sont attachées doivent être analysés avec précision.
Estimation d’un bien professionnel
Nous estimons les locaux commerciaux, bureaux, bâtiments d’activité, entrepôts, murs commerciaux, locaux professionnels et fonds de commerce.
Notre analyse tient notamment compte :
- Des références de vente ou de location disponibles ;
- De la valeur locative du secteur ;
- De la situation géographique et de la visibilité ;
- De l’accessibilité et du stationnement ;
- De l’état du bâtiment et des travaux nécessaires ;
- De la réglementation et de la destination du bien ;
- De la situation locative et des conditions du bail ;
- Du niveau de rentabilité pour un investisseur.
Estimation d’un bien en résidence gérée
Nous estimons également les biens exploités en résidences de tourisme, étudiantes, seniors, médicalisées ou d’affaires.
L’étude porte notamment sur :
- L’emplacement de la résidence ;
- La qualité de l’exploitant ;
- Le montant du loyer ;
- La durée résiduelle du bail commercial ;
- L’indexation et la répartition des charges ;
- Les caractéristiques du logement ;
- Les conditions d’occupation personnelle ;
- Les transactions comparables réalisées sur le marché secondaire.
À l’issue de cette première analyse, nous vous contactons afin de compléter les informations et de définir la stratégie la plus adaptée : vente, location, conservation ou arbitrage.
