Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 29 m²

MÉRIBEL CENTRE – INVESTISSEMENT LOCATIF ET OCCUPATION PERSONNELLE

Ôthentic Patrimoine vous propose une opportunité rare au cœur de Méribel et du prestigieux domaine skiable des Trois Vallées.

Cet appartement T2 entièrement rénové et équipé est situé au 5e étage avec ascenseur de la résidence de tourisme 3 étoiles Pierre & Vacances Les Ravines, au 491 rue des Jeux Olympiques.

Il développe une surface de 28 m², complétée par un agréable balcon de 6 m².

Un emplacement privilégié

Parfaitement intégrée à Méribel Centre, la résidence bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate :

• Des remontées mécaniques de la Chaudanne ;
• Des commerces et restaurants ;
• Des animations de la station ;
• Des activités sportives et de loisirs été comme hiver.

Cette adresse centrale constitue un véritable atout patrimonial au sein d’une station internationalement reconnue, où les biens disponibles restent rares et particulièrement recherchés.

L’appartement

• Appartement de type T2 ;
• Surface habitable : 28 m² ;
• Balcon : 6 m² ;
• 5e étage avec ascenseur ;
• Entièrement rénové ;
• Vendu entièrement équipé ;
• Exploité dans le cadre d’un bail commercial Pierre & Vacances ;
• Possibilité d’occupation personnelle jusqu’à 6 semaines par an, (nous contacter).

Une résidence rénovée au charme savoyard

La résidence Les Ravines présente une architecture traditionnelle associant harmonieusement le bois et la pierre.

Elle met notamment à la disposition de ses occupants :

• Un sauna ;
• Une salle de jeux ;
• Un billard ;
• Une laverie ;
• Une bagagerie ;
• Un accès Wi-Fi ;
• Des possibilités de stationnement à proximité.

Un investissement intégralement géré

L’exploitation est assurée par Pierre & Vacances, acteur majeur des résidences de tourisme en France.

Le bail commercial a été reconduit jusqu’en 2035, offrant à l’acquéreur une visibilité locative à long terme.

L’exploitant prend en charge la gestion quotidienne du bien :

• Recherche et accueil des occupants ;
• Gestion des réservations ;
• Encaissement des séjours ;
• Entretien courant du logement ;
• Gestion locative entièrement déléguée.

Conformément aux conditions du bail, les charges courantes de gestion et de copropriété sont supportées par l’exploitant. La seule charge restant à acquitter par le propriétaire est la taxe foncière.

L’acquéreur devient pleinement propriétaire de l’appartement. Il ne s’agit ni d’un droit de jouissance ni d’un achat en multipropriété : le bien immobilier est simplement exploité dans le cadre d’un bail commercial.

Un investissement patrimonial à Méribel

Cette acquisition permet de réunir plusieurs avantages :

• Un prix particulièrement attractif par rapport au marché immobilier libre de Méribel Centre ;
• Un bien entièrement rénové et équipé ;
• Une gestion locative sans contrainte ;
• Un bail commercial reconduit jusqu’en 2035 ;
• Une possibilité d’occupation personnelle jusqu’à 6 semaines par an ;
• Un cadre fiscal LMNP envisageable selon la situation de l’acquéreur ;
• Une véritable propriété immobilière au cœur des Trois Vallées.

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à Méribel, percevoir des revenus locatifs et conserver la possibilité de profiter personnellement de son appartement.

Prix de vente : 150 912€
Loyer annuel : 6054€ 
Taxe foncière : 711

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