Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 56 m²

Avoriaz (74110) – Station piétonne d'altitude prisée
Prix : 400 013 €
Vidéo pour découvrir cette station d'exception:

Les atouts du bien :
Type : Appartement 2/3 pièces meublé
Surface habitable : 59 m²
Terrasse exposée plein Sud avec vue dominante imprenable
Étage : 13 Luminosité exceptionnelle et panorama unique
Loyer annuel HT : 15 967 €
Rentabilité nette : 3,99 % 
Taxe foncière : 851 €
Bail commercial en cours jusqu'en avril 2033 (Pierre & Vacances)
Statut LMNP possible : profitez d'un cadre fiscal optimisé (revenus locatifs non fiscalisés, amortissement du bien)

Emplacement privilégié :
Nichée à 1 800 mètres d'altitude, la Résidence des Crozats bénéficie d'un accès direct aux pistes : partez skis aux pieds depuis votre logement.
Avoriaz, station piétonne et "Famille Plus", séduit par son cadre préservé, son ambiance conviviale et sa large palette d'activités été comme hiver : ski, snowboard, randonnée, VTT, patinoire, détente, via ferrata, rafting…
Accès facilité depuis Genève (aéroport) ou Thonon-les-Bains (gare + navette).

 Gestion professionnelle – Tranquillité d'esprit assurée
L'appartement est géré par Pierre & Vacances, acteur de référence depuis plus de 55 ans.
Le bail commercial en cours assure :
Une gestion déléguée complète (accueil, entretien, animations)
Une clause d'indexation annuelle des loyers (IRL)
Des charges d'exploitation principalement à la charge du gestionnaire
Une sécurité des revenus locatifs
Des charges résiduelles limitées (env. 300 €/an)

Les + de votre investissement
Jusqu'à 7 semaines/an d'occupation personnelle
Accès à une bourse d'échange pour séjourner dans d'autres résidences en Europe
Résidence moderne livrée en 2011, régulièrement entretenue
Aucuns gros travaux prévus à court terme

Un placement plaisir et sécurisé
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un revenu locatif régulier et défiscalisé, ou amateur de montagne souhaitant profiter de semaines à la neige ou au vert tout en valorisant votre patrimoine, cet appartement à Avoriaz coche toutes les cases.
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