Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 52.8 m²

Rentabilité sécurisée + Plaisir personnel

Un emplacement stratégique au cœur de la Normandie

Situé au sein du domaine Center Parcs Les Bois-Francs, premier Center Parcs implanté en France :

• Domaine de 310 hectares boisés
• À seulement 1h30 de Paris
• Bassin de +12 millions d’habitants à proximité
• Accès rapide : Rouen, Caen, Le Havre, Le Mans

Un emplacement idéal pour un tourisme de proximité, en forte croissance

Le bien

• Cottage T3 entièrement meublé
• Surface habitable : 52,8 m²
• Terrasse : 14 m²
• Exposition : Nord-Est
• Capacité familiale idéale

Un produit parfaitement calibré pour la demande locative touristique

Données financières

• Prix : 179 573 €
• Loyer HT garanti : 12 416 € / an
• Taxe foncière : 376 €
• Bail commercial sécurisé jusqu’à septembre 2030

Revenus garantis et indépendants de l’occupation réelle

Un investissement sécurisé et piloté

Exploité par Center Parcs :

• Groupe international reconnu
• Modèle éprouvé depuis plus de 50 ans
• Taux d’occupation moyen élevé (~77%)
• 85 % des réservations en direct (puissance commerciale forte)
• Fidélisation exceptionnelle : 7 clients sur 10 reviennent

Une destination ultra attractive

Le domaine propose plus de 175 activités :

• Aqua Mundo (piscine tropicale, rivière sauvage)
• Golf 9 trous
• Espaces bien-être
• Activités sportives, nature et loisirs

 Un concept unique, ouvert toute l’année, sans saisonnalité

Un investissement… et du plaisir

• Jusqu’à 7 semaines d’occupation propriétaire / an
• Accès à une bourse d’échange (mer / montagne / autres domaines)

Vous combinez rendement + usage personnel

Pourquoi cet investissement est pertinent

Revenus sécurisés par bail commercial
Actif tangible dans un environnement naturel premium
Forte demande touristique durable
Exploitant solide et historique
Fiscalité optimisée (LMNP – amortissement)
Positionnement patrimonial long terme

Notre analyse

Un actif rare qui coche toutes les cases :

Sécurité
Rentabilité
Plaisir

Dans un contexte où le tourisme de proximité explose, ce type de produit s’impose comme une valeur refuge patrimoniale.

Contactez-nous pour recevoir le dossier complet (bail, rentabilité détaillée, fiscalité, financement).