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Studio 1 pièce(s) 19 m²

Nice (06000)
125 833 € Référence 27

A propos de ce bien

Un emplacement stratégique au cœur de Nice

Situé au 63 Avenue Pasteur à Nice, ce studio bénéficie d’un environnement ultra-porteur :

  • Quartier universitaire santé (médecine, pharmacie, paramédical)
  • À 8 minutes à pied du CHU
  • Tramway ligne 1 à 400 m (accès direct centre-ville)
  • Bassin de +40 000 étudiants

Un secteur avec une demande locative structurelle, forte et durable

 

Le bien

  • Studio meublé en résidence étudiante
  • Surface : 19 m²
  • Exposition : Nord
  • Résidence récente, aux normes actuelles
  • Logement optimisé, prêt à vivre

Données financières

  • Prix : 125 833 €
  • Loyer HT garanti : 5 028 € / an
  • Taxe foncière : 300 €
  • Rentabilité nette : 4 %

Revenus sécurisés par bail commercial

Un investissement sécurisé et sans gestion

Résidence exploitée par Advenis Résidences, filiale du groupe Groupe Advenis :

Gestion locative totalement déléguée

Loyers versés, occupé ou non

Taux d’occupation élevé (~98%)

Résidence entretenue et pilotée par un acteur structuré

Pourquoi cet investissement est pertinent

Emplacement premium sur la Côte d’Azur

Marché étudiant sous tension
Produit calibré pour une demande réelle
Revenus réguliers et lisibles

Fiscalité optimisée en LMNP (amortissement)
Ticket d’entrée accessible

À anticiper

Lors du renouvellement du bail commercial, une participation aux travaux (mobilier / remise à niveau) peut être demandée afin de maintenir le standing de la résidence.

Notre avis

Un actif cohérent et sécurisant, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale :

Simplicité de gestion
Revenus réguliers
Marché profond et pérenne

Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et simuler votre investissement (cash-flow, fiscalité, financement).

 

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 19 m²
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2026
  • kitchenette (équipée)
  • exposition Nord
  • 4ème étage
  • 5 étage(s)
  • vue Rue
  • visiophone
  • interphone
  • accès handicapé

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE non concerné

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 125 833 €
Charges 200 €
Taxe foncière annuelle 300 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 424
Nombre de lots 133
Quote part annuelle des charges 200 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Calcul des mensualités

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