Studio 1 pièce(s) 19 m²

Un emplacement stratégique au cœur de Nice

Situé au 63 Avenue Pasteur à Nice, ce studio bénéficie d’un environnement ultra-porteur :

• Quartier universitaire santé (médecine, pharmacie, paramédical)
• À 8 minutes à pied du CHU
• Tramway ligne 1 à 400 m (accès direct centre-ville)
• Bassin de +40 000 étudiants

Un secteur avec une demande locative structurelle, forte et durable

Le bien

• Studio meublé en résidence étudiante
• Surface : 19 m²
• Exposition : Nord
• Résidence récente, aux normes actuelles
• Logement optimisé, prêt à vivre

Données financières

• Prix : 125 833 €
• Loyer HT garanti : 5 028 € / an
• Taxe foncière : 300 €
• Rentabilité nette : 4 %

Revenus sécurisés par bail commercial

Un investissement sécurisé et sans gestion

Résidence exploitée par Advenis Résidences, filiale du groupe Groupe Advenis :

Gestion locative totalement déléguée

Loyers versés, occupé ou non

Taux d’occupation élevé (~98%)

Résidence entretenue et pilotée par un acteur structuré

Pourquoi cet investissement est pertinent

Emplacement premium sur la Côte d’Azur

Marché étudiant sous tension
Produit calibré pour une demande réelle
Revenus réguliers et lisibles

Fiscalité optimisée en LMNP (amortissement)
Ticket d’entrée accessible

À anticiper

Lors du renouvellement du bail commercial, une participation aux travaux (mobilier / remise à niveau) peut être demandée afin de maintenir le standing de la résidence.

Notre avis

Un actif cohérent et sécurisant, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale :

Simplicité de gestion
Revenus réguliers
Marché profond et pérenne

Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et simuler votre investissement (cash-flow, fiscalité, financement).