Ensemble indépendant sur 1 466 m² de terrain avec visibilité et stationnements privatifs

Installez votre activité à une adresse stratégique et inscrivez votre acquisition dans l’avenir du quartier de la gare.

Ôthentic Pro vous propose à la vente un ensemble immobilier de caractère, sur une parcelle indépendante, close et arborée de 1 466 m² cadastrés. Proche de la gare de Bourgoin-Jallieu et du centre-ville, ce bien associe des volumes à repenser, de nombreux stationnements privatifs et une belle exposition sur un axe passant.

Un emplacement qui réunit déjà les essentiels

En bordure de route départementale, le site bénéficie d’une excellente visibilité, un atout pour faire connaître votre entreprise et faciliter son repérage. La proximité de la gare, des parkings du secteur, des transports, des commerces, des écoles et des services constitue un environnement pratique pour vos collaborateurs comme pour vos clients.

Les nombreuses places de stationnement privatives comprises dans la vente représentent un avantage concret en centre-ville, tandis que le terrain clos et arboré apporte indépendance et agrément.

Le futur quartier Gare Ramseyer comme perspective patrimoniale

Le projet Gare Ramseyer porté par la CAPI et la Ville prévoit 360 logements et 6 000 m² d’activités tertiaires, avec un pôle d’affaires au nord des voies ferrées. Un nouveau parc aux abords du Bion et un parvis de gare végétalisé donneront davantage de place à la nature, en complément des aménagements pour les transports, les déplacements doux et le stationnement.

L’arrivée de nouveaux habitants et d’activités tertiaires devrait contribuer à la fréquentation et à la vitalité du secteur. Cette transformation progressive a vocation à renforcer l’attractivité du quartier et ses liens avec le centre-ville. Acquérir ici un foncier indépendant et visible permet ainsi de conjuguer implantation professionnelle et potentiel de valorisation patrimoniale à moyen et long terme, lié à l’évolution du secteur et du marché.

Des espaces à adapter à votre projet

• Atelier d’environ 150 m² avec dalle béton, hauteur sous poutre d’environ 4 mètres, grande porte d’accès et électricité refaite.
• Réserve d’environ 129 m² au rez-de-chaussée, dans le prolongement de l’atelier, complétée par un étage.
• Hangar d’environ 120 m² dans la cour, cave souterraine et nombreux stationnements privatifs.

Siège d’entreprise, atelier, bureaux ou espaces de stockage : les lieux offrent plusieurs possibilités d’organisation, sous réserve de la compatibilité de l’activité et des autorisations nécessaires. Des travaux sont à prévoir pour adapter l’ensemble à vos besoins.

Un foncier visible, indépendant et bien situé, pour conjuguer projet professionnel et stratégie patrimoniale.

Prix de vente honoraires inclus : 372 960 €

Prix hors honoraires : 360 000 €. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 10 800 € HT, soit 12 960 € TTC (3 % HT, soit 3,6 % TTC du prix hors honoraires).

Dossier et visite : Philippe Armanet — Ôthentic Pro — 06 72 21 24 49

L’immobilier professionnel, avec méthode et exigence.