Local d'activité 225 m²

LOCAL D’ACTIVITÉ 225 m² À VENDRE OU À LOUER – BOURGOIN-JALLIEU – ACCÈS A43

Installez votre entreprise dans un parc rénové, à proximité du centre-ville de Bourgoin-Jallieu et des grands axes !

Ôthentic Patrimoine vous propose la dernière cellule disponible de l’Actipark des Marronniers, un parc d’activités restructuré de 7 500 m², au cœur du Nord-Isère.

Ce local bénéficie d’un accès de plain-pied pour les camionnettes et poids lourds, d’une cour de déchargement et d’une belle hauteur sous ferme de 7 mètres. Un ensemble adapté à une activité artisanale, au stockage ou à une activité professionnelle ne nécessitant pas l’accueil du public.

225 m² POUR ORGANISER VOTRE ACTIVITÉ

La cellule A20, située dans le bâtiment A, comprend :

• 200 m² d’espace d’activité au rez-de-chaussée.
• 25 m² de mezzanine aménageable, escalier non fourni.
• Une place de stationnement extérieure, avec espace de manœuvre.

Surface totale annoncée en loi Carrez : 225 m², non divisibles.

UN BÂTIMENT RESTRUCTURÉ AUX PRESTATIONS FONCTIONNELLES

• Structure en aggloméré et bardage, avec charpente métallique.
• Isolation du bâtiment.
• Façade nord entièrement neuve et façade sud rénovée.
• Toiture et couverture multicouche neuves.
• Dalle industrielle neuve.
• Porte sectionnelle neuve de 3 × 3,50 m.
• Compteur électrique individuel installé.
• Possibilité de raccordement au gaz, à confirmer pour la cellule.
• Espaces destinés aux bureaux livrés bruts, fluides en attente, permettant un aménagement selon vos besoins.

UNE IMPLANTATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN

• Accès à l’autoroute A43.
• Proximité du centre-ville de Bourgoin-Jallieu.
• Gare de Bourgoin-Jallieu à environ 6 minutes en voiture.
• Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à environ 30 minutes.

À LA VENTE

Prix de vente : 275 000 € HT, hors honoraires.
Stationnement et droits d’usage de l’aire de retournement inclus selon les modalités de la vente.
Vente soumise à TVA.

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3 % HT du prix de vente HT, soit 8 250 € HT, payables à la signature de l’acte.

À LA LOCATION

Loyer : 1432€ HT/HC

• Bail commercial de 3, 6 ou 9 ans.
• Loyer soumis à TVA.
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT hors charges.
• Paiement trimestriel d’avance.
• Indexation annuelle selon l’ILAT.
• Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT hors charges, payables à la signature du bail.

CHARGES ET TAXE FONCIÈRE

Charges annoncées : 5 € HT/m²/an, soit 1 125 € HT/an sur la base de 225 m².
Taxe foncière annoncée : 9 €/m²/an, soit 2 025 €/an, montant et modalités de refacturation à confirmer.

Disponibilité immédiate.

Important : ce local ne permet pas l’exploitation d’un établissement recevant du public, y compris de 5ᵉ catégorie.

Vous souhaitez développer votre activité ou acquérir vos propres locaux ? Contactez Ôthentic Patrimoine pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.

Philippe Armanet – Ôthentic Patrimoine