Une résidence secondaire 5 étoiles à moins de 300 mètres de la plage

96 m² habitables | Jardin privatif de 187 m² | Piscine individuelle | 8 semaines d’occupation personnelle | Rendement net de charges de 4,94 %

Et si le véritable luxe n’était plus seulement de séjourner à Cala Rossa, mais d’y devenir propriétaire ?

Ôthentic Patrimoine vous propose cette villa T4 neuve et livrée, située au sein de la résidence 5 étoiles Vesna Rossa, dans le domaine privé et sécurisé de Marina Rossa, à Lecci, aux portes de Porto-Vecchio.

À moins de 300 mètres de la plage, cette maison conjugue une adresse exceptionnelle, une piscine privative, un usage personnel jusqu’à huit semaines par an et un revenu locatif annuel garanti de 44 940 €, selon les conditions du mandat de gestion.

Les chiffres essentiels

L'occupation peut-être plus importante ou moins importante

*Selon la simulation communiquée et les conditions contractuelles du mandat de gestion.

Une villa neuve pensée pour vivre la Corse autrement

Cette maison T4 développe une surface habitable de 96 m² et propose des prestations répondant aux standards d’une résidence de tourisme 5 étoiles.

Elle comprend notamment :

• Une pièce de vie lumineuse ouverte sur l’extérieur ;

• Trois chambres permettant d’accueillir famille et amis ;

• Une cuisine entièrement équipée ;

• Des prestations contemporaines et soignées ;

• La climatisation ;

• Un jardin privatif de 187 m² ;

• Une terrasse aménagée ;

• Une piscine individuelle ;

• Des performances énergétiques exemplaires : DPE A et GES A.

Livrée et immédiatement exploitable, elle ne nécessite aucun travaux ni aménagement préalable.

Cala Rossa : une adresse rare et difficilement reproductible

Vesna Rossa bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’un des secteurs les plus recherchés de Corse-du-Sud.

La plage de Cala Rossa est accessible en quelques minutes à pied. La résidence se trouve également à proximité de la baie de Saint-Cyprien, du centre de Porto-Vecchio et des plus belles plages du sud de la Corse.

Son environnement réunit des qualités devenues particulièrement rares :

• Une faible distance avec la mer ;

• Un domaine privé et sécurisé ;

• Une maison indépendante avec piscine ;

• Un environnement préservé entre plage, maquis et pinèdes ;

• Une clientèle touristique française et internationale ;

• Une offre foncière limitée sur un secteur très demandé.

Dans vingt ou trente ans, sera-t-il plus facile ou plus difficile d’acquérir une villa avec piscine privée à moins de 300 mètres de la plage de Cala Rossa ?

C’est précisément cette rareté qui constitue la première valeur patrimoniale de Vesna Rossa.

Une résidence Premium 5 étoiles

Vesna Rossa propose un ensemble confidentiel de villas contemporaines, parfaitement intégrées à leur environnement naturel.

Chaque maison dispose de son propre espace extérieur et de sa piscine privée. La résidence bénéficie également d’un positionnement Premium, d’une commercialisation touristique professionnelle et du label environnemental Clé Verte.

L’adresse répond aux attentes d’une clientèle recherchant :

• L’intimité d’une villa indépendante ;

• Les prestations d’une résidence haut de gamme ;

• Une piscine privée ;

• La proximité immédiate de la plage ;

• Un service para-hôtelier ;

• Une destination attractive en toute saison.

Huit semaines pour vous, le reste est géré

La villa est exploitée dans le cadre d’un mandat de gestion para-hôtelier, et non d’un bail commercial traditionnel.

Vous restez pleinement propriétaire de votre maison et bénéficiez, dans l’exemple présenté, de huit semaines d’occupation personnelle par an :

• 1 semaine en haute saison ;

• 3 semaines en moyenne saison ;

• 4 semaines en basse saison.

En dehors de vos périodes d’occupation, la commercialisation et la gestion locative sont confiées à un professionnel.

Ce modèle permet de conjuguer :

• Résidence secondaire ;

• Revenus locatifs ;

• Gestion entièrement déléguée ;

• Liberté patrimoniale ;

• Absence de gestion quotidienne ;

• Valorisation potentielle à long terme.

Un revenu annuel de 44 940 € avec huit semaines d’occupation

Sur la base de huit semaines d’utilisation personnelle, le revenu locatif annuel garanti est de 44 940 €.

Le rendement ressort à 4,94 %, calculé sur le prix acte en main de 910 440 €.

Ce rendement est présenté net :

• Des charges courantes de copropriété ;

• De la taxe foncière ;

• Des frais de conciergerie.

Il s’entend hors fiscalité personnelle et éventuel coût de financement.

La taxe foncière est estimée à environ 10 € par mètre carré, soit approximativement 960 € par an pour cette villa.

Un prix acte en main

La villa est commercialisée au prix de :

910 440 € acte en main

Dans le cadre de cette offre, les frais de notaire sont pris en charge par le vendeur.

L’acquéreur connaît ainsi dès le départ le coût global de son acquisition, sans avoir à ajouter les frais d’acte au prix annoncé.

Une fiscalité LMNP adaptée à l’exploitation meublée

L’acquisition peut s’inscrire dans le cadre fiscal de la location meublée non professionnelle – LMNP.

Selon la situation de l’acquéreur, le régime réel peut notamment permettre l’amortissement comptable du bien et du mobilier. Une étude personnalisée reste indispensable afin de mesurer précisément les conséquences fiscales de l’investissement, notamment lors de l’exploitation et de la revente.

Notre conviction

Vesna Rossa fait partie des actifs patrimoniaux les plus qualitatifs que nous ayons eu l’occasion de sélectionner en Corse-du-Sud.

Sa force ne repose pas sur un seul argument, mais sur une combinaison particulièrement rare :

• Une villa neuve en pleine propriété ;

• Une piscine individuelle ;

• Une plage accessible à pied ;

• Une résidence 5 étoiles ;

• Huit semaines d’occupation personnelle ;

• Un revenu locatif garanti ;

• Un rendement net de charges de 4,94 % ;

• Un prix incluant les frais de notaire ;

• Un emplacement destiné à rester rare sur le long terme.

Il s’agit d’une opportunité particulièrement pertinente pour un acquéreur souhaitant associer investissement, plaisir d’usage, transmission et constitution d’un patrimoine immobilier premium.

Notre exigence avant toute acquisition

Un investissement para-hôtelier ne doit pas être analysé uniquement à travers son rendement affiché.

Avant toute décision, Ôthentic Patrimoine étudie avec vous :

• Les conditions précises du revenu garanti ;

• La durée et les modalités du mandat de gestion ;

• La répartition des charges ;

• Les conditions d’occupation personnelle ;

• La qualité de l’exploitant et de sa distribution ;

• Les modalités de sortie et de revente ;

• Les conséquences fiscales du statut LMNP ;

• La cohérence de l’acquisition avec votre stratégie patrimoniale.

Recevez l’étude patrimoniale complète

Pour obtenir les plans, la notice descriptive, le mandat de gestion et la simulation financière détaillée contactez-nous :