Local d'activité 230 m²

Voici une version plus commerciale, structurée et prête à publier sur Le Bon Coin, avec Ôthentic Pro.

TIGNIEU-JAMEYZIEU — Parc Valvert — Local d’activité de 230 m² à louer
Cellule avec mezzanine aménagée — Disponible fin juillet 2026

Ôthentic Pro vous propose à la location une cellule d’activité de 230 m², située au cœur du Parc d’Activités Valvert à Tignieu-Jameyzieu.

Le site bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre de Tignieu-Jameyzieu, avec un accès facilité vers l’aéroport Lyon Saint-Exupéry et les principaux axes de circulation.

Ce local constitue une solution idéale pour une entreprise artisanale, une activité de stockage, une petite logistique, une activité de services ou une production légère.

Description du local

Le bien développe une surface totale d’environ 230 m², répartie comme suit :

• 170 m² environ en rez-de-chaussée

• 60 m² environ en mezzanine aménagée

La cellule dispose d’un accès de plain-pied et d’une porte sectionnelle motorisée, facilitant les livraisons, le chargement et le déchargement.

La mezzanine est déjà aménagée et comprend :

• Un bureau existant

• Une salle de repos

• Un espace cuisine

• Une possibilité de création d’un second bureau selon les besoins de l’utilisateur

Le local est également équipé de sanitaires privatifs avec WC, lavabo, eau chaude et VMC.

Prestations du site

Le Parc Valvert offre un environnement professionnel sécurisé, fonctionnel et bien organisé :

• Parc fermé de 22h à 6h

• Portail d’accès motorisé avec digicode

• Boucle de sortie

• Télécommande fournie

• Local poubelles extérieur commun

• Boîtes aux lettres à l’entrée du site

• 2 places de stationnement privatives par lot

Équipements de la cellule

La cellule bénéficie de prestations adaptées à une exploitation professionnelle :

• Arrivée fibre

• Arrivée gaz

• Compteur EDF triphasé tarif bleu — puissance maximale 36 kVA

• Bandeau avec 3 prises 220 V

• Éclairage LED intérieur

• Bloc sanitaire avec WC, lavabo, eau chaude et VMC

• Porte sectionnelle motorisée

• Accès de plain-pied

Caractéristiques techniques

• Surface totale : 230 m²

• Rez-de-chaussée : 170 m²

• Mezzanine : 60 m²

• Ossature métallique

• Murs périphériques en bardage double peau

• Couverture bac acier

• Surface non divisible

Conditions financières

• Loyer mensuel : 1 790 € HT/HC

• Loyer annuel : 21 480 € HT/HC

• Charges mensuelles : 115 €

• Régime fiscal : TVA

• Bail commercial : 3/6/9 ans

Conditions de location

• Loyer, charges et taxe foncière payables mensuellement d’avance

• Indexation annuelle selon l’indice ILAT

• Impôt foncier à la charge du preneur

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

• Bail notarié à la charge du preneur : 1 000 € HT

• Honoraires d’agence à la signature du bail : 15 % du loyer annuel HT

Les points forts

• Parc d’activités fermé et sécurisé

• Cellule disponible fin juillet 2026

• Mezzanine déjà aménagée

• Bureau, salle de repos et espace cuisine

• Porte sectionnelle motorisée

• Fibre, gaz et triphasé

• 2 stationnements privatifs

• Emplacement stratégique proche Tignieu et accès Lyon Saint-Exupéry

Une opportunité fonctionnelle et rapidement exploitable

Ce local offre une solution simple, efficace et opérationnelle pour toute entreprise recherchant un espace d’activité bien situé, sécurisé et déjà partiellement aménagé.

Avec sa mezzanine aménagée, sa porte sectionnelle motorisée, ses équipements techniques et son environnement sécurisé, cette cellule constitue une belle opportunité pour implanter ou développer votre activité dans un parc professionnel reconnu.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Ôthentic Pro.