Local d'activité 154 m²

Ôthentic Pro vous propose à la location une cellule d’activité neuve de 154 m², située sur la commune de Mions, au sein d’un parc d’activités récent, clôturé et sécurisé.

Le local bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la route d’Heyrieux, de l’A46 et des grands axes de circulation permettant de rejoindre rapidement Lyon, l’Est lyonnais et les principales zones économiques de la métropole.

Un emplacement stratégique aux portes de Lyon

Située dans la métropole lyonnaise, Mions bénéficie d’un environnement économique dynamique, particulièrement adapté aux entreprises artisanales, de services, de stockage ou de petite production.

La commune profite d’une excellente accessibilité :

• Accès rapide à l’A46
• Connexion facilitée vers l’A43
• Lyon Part-Dieu à environ 25 minutes
• Arrêts de bus à proximité : Bus 62 / T36 — Les Muerières

Cet environnement en fait une implantation pertinente pour une entreprise souhaitant gagner en visibilité, en efficacité logistique et en confort d’exploitation.

Description du local

Le lot développe une surface totale de 154 m², répartie comme suit :

• 106 m² en rez-de-chaussée
• 48 m² en mezzanine

La mezzanine peut être utilisée en bureaux, en espace administratif, en showroom léger ou conservée en zone de stockage complémentaire, selon les besoins de l’activité.

Le local dispose d’une porte sectionnelle motorisée de plain-pied, idéale pour les livraisons, le chargement et le déchargement.

Prestations techniques

Le bâtiment propose des prestations modernes et adaptées à une exploitation professionnelle :

• Porte sectionnelle motorisée 4 x 4 m
• Accès de plain-pied
• Hauteur libre : 6 m
• Dalle béton : 2 T/m²
• Bâtiment isolé en bardage double peau
• Toiture bac acier isolée
• Éclairage LED
• Fibre optique installée
• Arrivée gaz
• Électricité triphasée — puissance maximale 36 kVA
• Sanitaires privatifs
• Escalier sécurisé pour accès mezzanine
• Garde-corps
• 2 places de stationnement privatives

Prestations du parc

Le local est situé dans un parc d’activités neuf, fonctionnel et sécurisé :

• Site entièrement clôturé
• Portail motorisé avec fonctionnement automatique jour/nuit
• Accès véhicules légers
• Environnement professionnel récent
• Parc adapté aux artisans, entreprises de services, stockage ou activité légère

Conditions financières

• Loyer mensuel : 1 500 € HT/HC
• Loyer annuel : 18 000 € HT/HC
• Charges mensuelles : 77 € HT
• Taxe foncière estimée : environ 850 € HT/an par lot
• Régime fiscal : TVA 20 %
• Type de bail : commercial 3/6/9

Conditions de location

• Loyer, charges et taxe foncière payables mensuellement d’avance
• Indexation annuelle selon l’indice ILAT
• Impôt foncier à la charge du preneur
• Bail notarié à la charge du preneur : 1 000 € HT
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
• Honoraires d’agence à la signature du bail : 15 % du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Les points forts

• Local neuf dans un parc d’activités sécurisé
• Emplacement stratégique à proximité immédiate de l’A46
• Porte sectionnelle motorisée de plain-pied
• Mezzanine exploitable en bureaux ou stockage
• Fibre optique, triphasé, arrivée gaz
• Hauteur libre de 6 m
• 2 stationnements privatifs
• Idéal artisan, stockage ou activité professionnelle légère

Une opportunité rare sur Mions

Ce local offre une solution parfaitement adaptée aux professionnels recherchant un espace moderne, bien placé et fonctionnel.

Avec ses 154 m², sa mezzanine, sa porte sectionnelle motorisée et son environnement sécurisé, il constitue une belle opportunité pour une entreprise souhaitant s’implanter ou se développer dans l’Est lyonnais.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Ôthentic Pro.