Local d'activité 286 m²

À LOUER – CELLULE D’ACTIVITÉ RÉCENTE DE 286 M²

Parc Valinord – Bourgoin-Jallieu – Visibilité A43 (opportunité a 1670€ HT/HC par mois avec 2 mois de franchise)

Également disponible à la vente

Ôthentic Pro vous propose à la location la cellule d’activité n°4, idéalement située au cœur du Parc Valinord à Bourgoin-Jallieu.

Implanté dans un environnement professionnel récent, aménagé, arboré et sécurisé, ce local bénéficie d’une excellente visibilité depuis l’autoroute A43. Son emplacement stratégique, sa proximité avec les principaux axes routiers et son accessibilité en font une adresse particulièrement attractive pour développer une activité en Nord-Isère.

Description du bien

La cellule développe une surface totale de 286 m², répartie comme suit :

• Atelier / espace d’activité : 194 m²
• Mezzanine : 92 m²
• Surface totale : 286 m²
• Un bureau aménagé à l’étage
• Un sanitaire avec douche au rez-de-chaussée
• Deux places de stationnement privatives

Récent, fonctionnel et immédiatement exploitable, ce local convient à de nombreuses activités : artisanat, stockage, production légère, activité professionnelle ou tertiaire avec aménagement de bureaux.

Prestations techniques

• Bâtiment conforme à la réglementation thermique RT 2020
• Fibre optique
• Porte sectionnelle motorisée
• Compteur électrique triphasé, tarif bleu, puissance maximale de 36 kVA
• Bandeau de prises électriques
• Éclairage LED intérieur
• Éclairage extérieur au droit de la porte sectionnelle
• Charge au sol : 2 tonnes/m²
• Hauteur sous jarret : 7,20 mètres
• Charpente métallique
• Bardage double peau
• Escalier et garde-corps desservant la mezzanine
• Quai extérieur partagé facilitant le déchargement des poids lourds

Un parc professionnel sécurisé et fonctionnel

Le Parc Valinord offre un environnement qualitatif parfaitement adapté aux entreprises :

• Site entièrement fermé
• Portail motorisé avec accès par digicode
• Boucle automatique de sortie
• Télécommandes fournies
• Environ 50 places de stationnement sur le parc
• Local extérieur commun pour les déchets
• Boîtes aux lettres à l’entrée du site
• Espaces aménagés, arborés et sécurisés

Conditions locatives

Loyer progressif :

• 1re année : 70 € HT/HC/m²/an
• 2e année : 75 € HT/HC/m²/an
• À compter de la 3e année : 80 € HT/HC/m²/an

Loyer mensuel la première année : 1 670 € HT/HC

Deux mois de franchise de loyer accordés.

Autres conditions

• Charges du parc : 170 € par mois
• Dépôt de garantie : 5 010 €
• Paiement mensuel et d’avance
• Bail notarié à la charge du preneur : environ 1 000 €
• Disponibilité immédiate

Une opportunité rare sur le secteur pour une entreprise recherchant un local récent, visible, sécurisé et rapidement opérationnel.

Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Ôthentic Pro, spécialiste de l’immobilier professionnel à Bourgoin-Jallieu et en Nord-Isère.