Local d'activité 310 m²

À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉ 310 m² – ENTRÉE DE BOURGOIN-JALLIEU

Ôthentic Pro vous propose à la location un local d’activité d’environ 310 m², idéalement situé à l’entrée de Bourgoin-Jallieu, dans un environnement professionnel dynamique, avec un accès rapide à l’autoroute A43.

Ce local est parfaitement adapté à une activité artisanale, de production légère, de stockage professionnel ou à une entreprise recherchant un espace fonctionnel avec cour privative.

Un emplacement stratégique

Le bien bénéficie d’une situation pratique et efficace pour une entreprise souhaitant rayonner rapidement sur le secteur Nord-Isère :

• Entrée de Bourgoin-Jallieu
• Accès immédiat à l’autoroute A43
• Bonne visibilité
• Environnement professionnel dynamique
• Accès simple pour les livraisons et les déplacements quotidiens

Description du local

Surface totale : environ 310 m², comprenant :

• Environ 260 m² en rez-de-chaussée
• Environ 50 m² de mezzanine

Le local offre une configuration simple et exploitable, idéale pour organiser un atelier, une zone de stockage, une petite production ou une activité artisanale.

Caractéristiques techniques

• Hauteur sous plafond : environ 5,00 m
• Porte coulissante facilitant les accès
• Cour privative enrobée d’environ 150 m²
• Local fonctionnel et lumineux
• Mezzanine permettant du stockage complémentaire
• Site adapté aux besoins des artisans, PME et activités professionnelles

La cour privative constitue un vrai plus pour le stationnement, les livraisons, les manœuvres ou le stockage extérieur selon l’activité exercée.

Locaux communs

Le site dispose également d’environ 40 m² d’espaces communs en rez-de-chaussée, comprenant :

• Coursive d’accès
• Bureau / réfectoire
• Sanitaires avec douches

Les atouts du bien

• Emplacement recherché à l’entrée de Bourgoin-Jallieu
• Accès rapide à l’A43
• Cour privative rare sur le secteur
• Belle hauteur sous plafond
• Mezzanine exploitable
• Local adapté à une activité artisanale, productive ou de stockage
• Environnement professionnel actif

Conditions financières

• Loyer annuel : 23 400 € HT/HC
• Soit 1 950 € HT/HC par mois
• Taxe foncière : environ 5 € / m² / an
• Honoraires d’agence à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT, dus à la signature du bail

Une belle opportunité pour une entreprise recherchant un local fonctionnel, bien situé, avec cour privative et accès rapide aux grands axes.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Ôthentic Pro.