Local d'activité 351 m²

À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉ 351 m² – ENTRÉE DE BOURGOIN-JALLIEU

Ôthentic Pro vous propose à la location un local d’activité d’environ 351 m², idéalement situé à l’entrée de Bourgoin-Jallieu, dans un environnement professionnel dynamique, avec un accès rapide à l’autoroute A43.

Ce local conviendra parfaitement à une entreprise artisanale, une activité de production légère, du stockage professionnel ou une activité nécessitant un espace fonctionnel avec cour privative.

Un emplacement stratégique

Le bien bénéficie d’une situation particulièrement pratique pour une entreprise souhaitant rayonner rapidement sur le secteur Nord-Isère :

• Entrée de Bourgoin-Jallieu
• Accès immédiat à l’autoroute A43
• Liaison rapide vers Lyon, Grenoble et Chambéry
• Environnement professionnel actif et facilement accessible
• Bonne visibilité sur le secteur

Description du local

Il s’agit du lot n°1, au sein d’un ensemble composé de 3 lots.

Surface totale : environ 351 m², comprenant :

• Environ 240 m² en rez-de-chaussée
• Environ 75 m² de mezzanine
• Environ 36 m² d’annexe

Le local offre une configuration simple, efficace et facilement exploitable pour une activité professionnelle.

Caractéristiques techniques

• Hauteur sous poutres : environ 5,00 m
• Local lumineux
• Porte sectionnelle automatique : 4,00 m x 3,50 m
• Cour privative enrobée d’environ 150 m²
• Accès pratique pour livraisons, stationnement ou stockage extérieur
• Mezzanine permettant du stockage complémentaire ou un aménagement selon les besoins

Espaces communs

Le site dispose également d’espaces communs d’environ 40 m² en rez-de-chaussée, comprenant :

• Coursive d’accès
• Bureau / réfectoire
• Sanitaires avec douches

Les atouts du bien

• Emplacement recherché à l’entrée de Bourgoin-Jallieu
• Accès rapide A43
• Cour privative rare sur le secteur
• Porte sectionnelle automatique
• Belle hauteur sous poutres
• Mezzanine exploitable
• Local adapté aux artisans, PME, production légère ou stockage
• Environnement professionnel dynamique

Conditions financières

• Loyer annuel : 26 400 € HT/HC
• Soit 2 200 € HT/HC par mois
• Taxe foncière : environ 5 € / m² / an
• Honoraires d’agence à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT, dus à la signature du bail

Une belle opportunité pour une entreprise recherchant un local fonctionnel, bien situé, avec cour privative et accès rapide aux grands axes.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Ôthentic Pro.