Local commercial 380 m²

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL / ACTIVITÉ INDÉPENDANT 380 m² – BOURGOIN-JALLIEU

Ôthentic Patrimoine vous propose à la location un local commercial / local d’activité indépendant d’environ 380 m², situé à Bourgoin-Jallieu, avec une visibilité stratégique depuis l’axe A43.

Ce bien offre une configuration rare sur le secteur : site indépendant, terrain privatif, stationnement, accès poids lourds, porte sectionnelle et belle hauteur sous plafond.

Un emplacement idéal pour une entreprise recherchant visibilité, accessibilité et liberté d’exploitation.

Un emplacement qui génère de la visibilité

Le local bénéficie d’une situation stratégique :

• Visibilité directe depuis l’A43
• Axe à très fort passage
• Accès rapide aux grands axes
• Proximité des zones commerciales et économiques de Bourgoin-Jallieu
• Secteur dynamique, adapté aux activités professionnelles, artisanales, commerciales ou de services

Cette exposition permet à votre entreprise de profiter d’une visibilité quotidienne importante, véritable levier de communication.

Un site indépendant, sans copropriété

Le bien dispose d’un fonctionnement autonome, avec :

• Terrain privatif
• Site clos et bitumé
• Stationnement extérieur
• 2 bâtiments autonomes
• Liberté d’organisation de l’activité
• Absence de contraintes liées à une copropriété

Un vrai avantage pour une entreprise souhaitant travailler librement, organiser ses flux, ses accès, son stockage ou son accueil clientèle.

Configuration du local

Le bien développe environ 380 m² exploitables, avec une organisation fonctionnelle :

• Environ 300 m² en rez-de-chaussée dédiés à l’activité, atelier, stockage ou showroom
• Une mezzanine aménageable en bureaux, d’environ 100 m² exploitables
• Une porte sectionnelle facilitant les livraisons et les accès techniques
• Un accès piéton indépendant
• Belle hauteur sous ferme : 7,20 m
• Volumes adaptés aux activités nécessitant circulation, stockage ou exposition

Ce local peut convenir à un exploitant, une PME, une activité de stockage, un showroom, un atelier, une activité artisanale ou un commerce professionnel.

Atouts réglementaires et opportunités

Le PLU de Bourgoin-Jallieu autorise le commerce de gros, ouvrant la possibilité à différentes activités professionnelles, sous réserve de validation du projet.

Caractéristiques techniques

• Borne de recharge électrique : 2 unités
• Couverture : bac acier / toiture isolée
• Charpente métallique
• Murs en agglos
• Hauteur sous ferme : 7,20 m
• Porte sectionnelle : 4 m x 4 m
• Alimentation électrique : EDF 380 V
• Fibre optique disponible
• Éclairage extérieur
• Terrain clos et bitumé
• Environ 10 places de stationnement extérieures
• Chauffage : non présent

Conditions locatives

• Loyer annuel : 42 000 € HT/HC
• Soit 3 500 € HT/HC par mois
• Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT

Pourquoi visiter ce bien ?

• Forte visibilité depuis un axe majeur
• Site indépendant et facile à exploiter
• Belle hauteur sous plafond
• Accès technique avec porte sectionnelle
• Stationnement sur site
• Surface modulable selon l’activité
• Emplacement stratégique sur Bourgoin-Jallieu

Une opportunité rare pour une entreprise souhaitant s’implanter sur un site visible, indépendant et fonctionnel.

Dossier complet et visite sur rendez-vous.