Local commercial 250 m²

Ôthentic Patrimoine vous propose à la location un local mixte bureaux / activité d’environ 250 m², situé à Bourgoin-Jallieu, sur l’Avenue des Marronniers, dans un secteur dynamique, passant et facilement accessible.

Ce bien est parfaitement adapté à une entreprise artisanale, technique, de services, de logistique légère ou à toute activité nécessitant à la fois des bureaux, un espace atelier et du stockage.

Le local bénéficie d’une organisation fonctionnelle entre les espaces administratifs et la partie activité, permettant une exploitation polyvalente. Une remise au goût du jour est à prévoir, avec la possibilité d’une franchise de loyer à négocier avec le propriétaire selon les travaux réalisés.

Descriptif du bien

Espace activité / stockage :

• Atelier / entrepôt d’environ 117 m²
• Belle hauteur sous plafond
• Zone de stockage avec mezzanine
• Puits de lumière apportant un bon confort de travail
• Éclairage industriel en place
• Porte sectionnelle facilitant les livraisons et les accès techniques

Espace bureaux :

• Plusieurs bureaux répartis sur deux niveaux
• Zone d’accueil / réception en rez-de-chaussée
• Salle de réunion
• Zone archives
• Sanitaires
• Espaces adaptés aux fonctions administratives, commerciales et techniques

Répartition des surfaces

Rez-de-chaussée :

• Atelier
• Stockage administratif et technique
• Pôle technique
• Accueil
• 3 bureaux administratifs
• Environ 58 m² de bureaux

Étage :

• Salle de réunion
• 3 bureaux commerciaux
• Archives
• Sanitaires
• Environ 73 m²

Les atouts du bien :

• Local idéal pour une activité nécessitant bureaux + atelier + stockage
• Configuration rationnelle et exploitable rapidement
• Bonne visibilité
• Porte sectionnelle pour les livraisons
• Emplacement stratégique pour rayonner sur le secteur berjallien
• Accès rapide aux grands axes
• Franchise de loyer envisageable selon les travaux réalisés

Situation géographique :

• Situé Avenue des Marronniers, axe passant de Bourgoin-Jallieu
• À proximité immédiate de l’autoroute A43
• À environ 5 minutes de la gare de Bourgoin-Jallieu
• À environ 25 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry

Conditions financières :

• Loyer annuel : 23 676 € HT/HC
• Soit 1 973 € HT/HC par mois
• Paiement trimestriel, avec possibilité de paiement mensuel
• Dépôt de garantie : 5 919 €, soit 3 mois de loyer
• Charges annuelles : 2 700 €, comprenant la taxe foncière
• Honoraires d’agence : à la charge du locataire

Une belle opportunité pour une entreprise recherchant un local professionnel bien situé, fonctionnel, avec un vrai potentiel après remise au goût du jour.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Ôthentic Patrimoine.