Local commercial 286 m²

À LOUER – CELLULE D’ACTIVITÉ NEUVE 286 m²

Parc Valinord – Bourgoin-Jallieu – Visibilité A43

Disponible également à la vente

Ôthentic Pro vous propose à la location la cellule n°4, située au cœur du Parc Valinord à Bourgoin-Jallieu, dans un environnement professionnel récent, aménagé, arboré et sécurisé.

Le site bénéficie d’une excellente visibilité depuis l’autoroute A43, avec un flux important de véhicules selon les tronçons. Un emplacement stratégique pour développer votre activité dans un secteur dynamique, facilement accessible et reconnu du Nord-Isère.

Description du bien

La cellule n°4 développe une surface totale de 286 m², répartie comme suit :

• Atelier / activité : 194 m²
• Mezzanine : 92 m²
• Surface totale : 286 m²

Le bâtiment est récent, fonctionnel et adapté à de nombreuses activités : artisanat, stockage, production légère, activité professionnelle ou activité tertiaire avec aménagement de bureaux.

Le parc propose également d’autres cellules de différentes surfaces, de 286 m² à 367 m², avec possibilité de regroupement selon les besoins.

Prestations techniques

Le local bénéficie de prestations de qualité :

• Bâtiment conforme RT 2020
• Fibre optique
• Porte sectionnelle motorisée
• Compteur EDF triphasé tarif bleu, puissance maxi 36 kVA
• Bandeau de prises
• Éclairage LED intérieur
• Éclairage extérieur au niveau de la porte sectionnelle
• Charge au sol : 2 T/m²
• Hauteur sous jarret : 7,20 m
• Charpente métallique
• Bardage double peau
• Escalier et garde-corps pour la mezzanine
• Quai extérieur en autopartage pour faciliter le déchargement des poids lourds

Le bailleur peut également réaliser un aménagement de bureaux sur demande, selon les besoins du futur preneur. Chiffrage sur demande.

Environnement du parc

Le Parc Valinord offre un cadre professionnel sécurisé et fonctionnel :

• Site fermé avec portail motorisé
• Accès par digicode
• Boucle de sortie
• Télécommandes fournies
• Environ 50 places de stationnement
• Local poubelles extérieur commun
• Boîtes aux lettres à l’entrée du site
• Parc aménagé, arboré et sécurisé

Conditions locatives – Lot n°4

Loyer progressif :

• 1ère année : 70 €/m² HT/HC
• 2ème année : 75 €/m² HT/HC
• 3ème année : 80 €/m² HT/HC

Soit pour la 1ère année :

Loyer annuel : 20 020 € HT/HC
Loyer mensuel : 1 669 € HT/HC

Avantage commercial

Le bailleur accorde 2 mois de franchise de loyer afin de faciliter votre installation.

Autres conditions

• Charges de parc : 170 € / mois
• Dépôt de garantie : 5 004 €
• Paiement des loyers : mensuel d’avance
• Bail notarié à la charge du preneur : environ 1 000 €

Disponibilité immédiate.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une entreprise recherchant un local moderne, visible, sécurisé et rapidement exploitable.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Ôthentic Pro, spécialiste de l’immobilier professionnel sur Bourgoin-Jallieu et le Nord-Isère.