Local commercial 367 m²

À LOUER – Cellule d’activité neuve de 367 m² – Parc Valinord – Bourgoin-Jallieu
Également disponible à la vente – Conditions sur demande

Ôthentic Pro vous propose à la location la cellule n°8, située au cœur du Parc Valinord à Bourgoin-Jallieu, dans un environnement professionnel récent, aménagé, arboré et sécurisé.

Le site bénéficie d’un emplacement stratégique avec une excellente visibilité depuis l’autoroute A43, dans un secteur dynamique, facilement accessible et idéal pour développer une activité artisanale, professionnelle, de stockage ou de production légère.

Surface

La cellule développe une surface totale de 367 m², comprenant :

• Atelier / activité : 257 m²
• Mezzanine : 110 m²
• Surface totale : 367 m²

Le parc propose également d’autres cellules de différentes surfaces, de 286 m² à 367 m², avec possibilité de regroupement selon les besoins.

Prestations techniques

Le local bénéficie de prestations qualitatives :

• Bâtiment récent conforme RT 2020
• Fibre optique
• Porte sectionnelle motorisée
• Compteur EDF triphasé tarif bleu – puissance maxi 36 kVA
• Bandeau de prises
• Éclairage LED intérieur
• Éclairage extérieur au niveau de la porte sectionnelle
• Charge au sol : 2 T/m²
• Hauteur sous jarret : 7,20 m
• Charpente métallique
• Bardage double peau
• Mezzanine avec escalier et garde-corps
• Quai extérieur en autopartage pour faciliter le déchargement poids lourds

Possibilité d’aménagement de bureaux par le bailleur, selon les besoins du futur preneur.
Chiffrage sur demande.

Environnement du parc

Le Parc Valinord offre un cadre professionnel sécurisé et fonctionnel :

• Site fermé avec portail motorisé
• Accès par digicode
• Boucle de sortie
• Télécommandes fournies
• Environ 50 places de stationnement
• Local poubelles extérieur commun
• Boîtes aux lettres à l’entrée du site
• Parc aménagé, arboré et sécurisé

Conditions locatives – Lot n°8

Loyer progressif :

• 1ère année : 70 €/m² HT/HC/an
• 2ème année : 75 €/m² HT/HC/an
• 3ème année : 80 €/m² HT/HC/an

Pour la 1ère année :

• Loyer annuel : 25 690 € HT/HC
• Loyer mensuel : 2 140 € HT/HC

Avantage commercial :
2 mois de franchise de loyer accordés par le bailleur afin de faciliter votre installation.

Autres conditions :

• Charges de parc : 210 €/mois
• Dépôt de garantie : 6 420 €
• Paiement des loyers : mensuel d’avance
• Bail notarié à la charge du preneur : environ 1 000 €

Disponibilité

Disponibilité immédiate.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une entreprise recherchant un local moderne, fonctionnel, visible, sécurisé et rapidement exploitable.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

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Immobilier professionnel – Bourgoin-Jallieu et Nord-Isère