Local commercial 286 m²

BOURGOIN-JALLIEU — Parc Monceau — Cellules d’activités neuves de 286 m² à 327 m² à louer
Locaux livrés — Disponibles immédiatement — Rue Georges Charpak

Ôthentic Pro vous propose à la location 5 cellules d’activités neuves situées au sein du nouveau Parc Monceau, rue Georges Charpak à Bourgoin-Jallieu.

Ce parc d’activités bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des grands axes routiers. Il offre un environnement idéal pour les entreprises artisanales, les activités de services, le stockage, la production légère ou la vente aux professionnels.

Les surfaces disponibles vont de 286 m² à 327 m², avec possibilité de louer plusieurs lots ensemble selon les besoins d’exploitation.

Un emplacement stratégique au cœur du Nord-Isère

Le Parc Monceau profite d’une excellente desserte :

• À seulement 3 minutes de l’autoroute A43
• À 5 minutes du centre-ville de Bourgoin-Jallieu
• À environ 20 minutes de l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry
• À 35 minutes de l’entrée de Lyon
• À environ 40 minutes de Grenoble
• À environ 40 minutes de Chambéry

Un emplacement particulièrement adapté pour les entreprises recherchant visibilité, accessibilité et fonctionnalité.

Des cellules neuves, modernes et fonctionnelles

Chaque cellule est livrée avec une finition de base, permettant à chaque utilisateur d’aménager son espace selon les besoins spécifiques de son activité.

Vous avez la possibilité de réaliser vous-même vos travaux d’aménagement intérieur ou de nous consulter pour la réalisation d’un aménagement sur mesure.

Équipements inclus dans chaque lot

Chaque cellule bénéficie des équipements suivants :

• Arrivée fibre
• Arrivée gaz
• Compteur EDF triphasé tarif bleu — puissance maximale 36 kVA
• Bandeau avec 3 prises 220 V
• Éclairage LED intérieur
• Éclairage extérieur au niveau de la porte sectionnelle
• Escalier d’accès à la mezzanine
• Garde-corps mezzanine
• Porte sectionnelle motorisée

Ces équipements permettent une prise en main rapide du local et une adaptation efficace à votre activité.

Équipements des parties communes

Le site dispose également d’équipements communs facilitant l’usage quotidien :

• Portail d’accès motorisé
• Digicode
• Télécommande
• Boucle de sortie
• Local poubelle extérieur commun
• Boîtes aux lettres à l’entrée du site

Aménagements possibles en option

Selon votre cahier des charges, il est possible de prévoir des aménagements complémentaires, notamment :

• Création de bureaux à la demande
• Faux plafond
• Cloisons périphériques
• Peinture blanche
• Moquette gris souris grand passage
• Dalles LED
• Climatisation réversible
• Plinthes électriques périphériques sur 3 côtés
• Bloc sanitaire avec toilette, lavabo, eau chaude et VMC

Ces prestations permettent de transformer rapidement une cellule brute en un outil de travail parfaitement adapté à votre activité.

Surfaces et loyers — Année 1

Loyer progressif mis en place afin d’accompagner l’installation des entreprises :

• Année 1 : 70 € HT/m²/an
• Année 2 : 75 € HT/m²/an
• Année 3 : 80 € HT/m²/an

Détail des loyers en année 1 :

• Lot A1 : 327 m² — 1 908 € HT/mois
• Lot A2 : 288 m² — 1 680 € HT/mois
• Lot A3 : 299 m² — 1 745 € HT/mois
• Lot A4 : 286 m² — 1 669 € HT/mois
• Lot A5 : 286 m² — 1 669 € HT/mois

Possibilité de louer plusieurs lots ensemble, les murs séparatifs n’étant pas encore montés.

Avantage commercial

2 mois de franchise de loyer sont proposés pour faciliter votre installation.

Une opportunité rare sur Bourgoin-Jallieu

Ces cellules neuves constituent une excellente opportunité pour toute entreprise souhaitant s’implanter ou se développer sur un secteur dynamique, recherché et parfaitement connecté aux grands pôles économiques régionaux.

Le Parc Monceau offre un cadre professionnel moderne, fonctionnel et évolutif, avec des locaux adaptés aux besoins actuels des entreprises.

Pour tout renseignement complémentaire, recevoir les plans, connaître les surfaces encore disponibles ou organiser une visite, contactez Ôthentic Pro.