Cession de droit au bail 380 m²

Emplacement n°1 – Visibilité exceptionnelle – Stationnement privatif – Restauration autorisée

Ôthentic Pro vous propose une opportunité rare au cœur de la Zone de la Maladière à Bourgoin-Jallieu, secteur commercial incontournable bénéficiant d’un fort passage, d’une excellente visibilité et d’un environnement d’enseignes nationales.

Ce local commercial récent d’environ 380 m² est proposé dans le cadre d’une cession de droit au bail, avec possibilité d’acquérir également les murs, prix communiqué sur demande.

Un environnement commercial majeur

Le local bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de nombreuses enseignes reconnues :

McDonald’s, Darty, Cultura, Buffalo Grill, Castorama, Saint Maclou, Poltronesofà, Fitness Park, Auto Scanner, Métiffiot, ainsi que plusieurs concessions automobiles : Fiat, Jeep, Alfa Romeo, Mercedes, Volkswagen, Audi, etc.

Un secteur particulièrement recherché par les enseignes nationales, les réseaux de franchise, les concepts de restauration, les showrooms et les activités nécessitant une forte visibilité.

Un local moderne, récent et immédiatement exploitable

Livré fin 2019, ce local offre une configuration fonctionnelle, lumineuse et qualitative.

Il dispose de :

• Surface intérieure d’environ 380 m²
• Local récent et moderne
• Très belle visibilité commerciale
• Climatisation et chauffage sur l’ensemble de la surface
• Deux accès indépendants, idéals pour organiser les flux clients / livraisons
• Deux portes ouvrantes de 2,20 m
• Vitrage sécurité
• Alimentation électrique renforcée : 36 kVA triphasé
• Possibilité de division en deux cellules commerciales autonomes, avec accès et équipements séparés

Destination commerciale attractive

Le local bénéficie d’une autorisation de changement de destination validée par la mairie, permettant notamment une activité de restauration.

Activités possibles : commerce, showroom, restauration, concept food, franchise, vente de véhicules, équipement, mobilier, activité premium avec accueil du public.

Activité de réparation automobile interdite. Vente de véhicules autorisée.

Un atout rare : 20 places de stationnement privatives

Le site dispose de 20 places de stationnement privatives, un avantage décisif pour toute activité recevant du public.

Pour un commerce, une enseigne de restauration ou un showroom, le stationnement sur site représente un véritable levier d’exploitation et de confort client.

Conditions financières

• Droit au bail : 80 000 €
• Loyer mensuel : 4 209 € HT/HC
• Bail reconduit jusqu’en décembre 2034
• Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT du montant du loyer annuel HT
• Possibilité d’acquérir également les murs : prix sur demande

Disponibilité

Local disponible à partir de mars.

Profil recherché

Ce bien conviendra parfaitement à :

• Enseignes nationales ou franchises
• Brasserie, restauration, concept food premium
• Showroom mobilier, équipement, décoration
• Vente automobile
• Activités commerciales nécessitant surface, parking et visibilité immédiate

Dossier complet et visites uniquement sur projets qualifiés.

Merci de présenter votre activité dès le premier échange afin de vérifier l’adéquation avec la destination du bail et les possibilités d’exploitation du site.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Ôthentic Pro.