Local commercial 265 m²

À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉ 265 m² – DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE – NIVOLAS-VERMELLE

Ôthentic Patrimoine vous propose à la location un local d’activité récent d’environ 265 m², situé au cœur de la Zone d’Activité du Vernay à Nivolas-Vermelle, à proximité immédiate de Bourgoin-Jallieu.

Ce bien est idéal pour une entreprise recherchant un local fonctionnel, moderne et immédiatement exploitable, avec une excellente accessibilité aux grands axes.

Un emplacement stratégique

Le local bénéficie d’une situation idéale pour rayonner rapidement sur le secteur Nord-Isère et au-delà :

• À seulement 5 minutes de la sortie n°8 de l’autoroute A43
• À environ 10 minutes de la gare de Bourgoin-Jallieu
• À environ 25 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry
• À environ 45 à 50 minutes de Lyon, Grenoble, Chambéry ou Annecy

Un emplacement particulièrement adapté aux artisans, PME, activités de services, stockage léger, showroom ou activité mixte.

Description du local

Le local développe une surface totale d’environ 265 m², non divisible, et offre une configuration fonctionnelle et polyvalente.

Il comprend :

• Un espace d’activité modulable
• 3 bureaux confortables et immédiatement opérationnels
• Des sanitaires neufs avec douche
• Une belle hauteur sous plafond
• Une isolation performante répondant à la norme RT 2012
• Des places de stationnement privatives
• Un bâtiment récent, propre et bien entretenu

L’espace peut convenir à différentes activités professionnelles : atelier, stockage léger, showroom, bureaux techniques, activité artisanale ou activité de services.

Les atouts du bien

• Disponibilité immédiate
• Bâtiment récent
• Aucuns travaux à prévoir
• Image professionnelle valorisante pour votre entreprise
• Aménagement flexible selon votre activité
• Environnement professionnel dynamique
• Zone d’activité en développement
• Accès rapide A43 / Bourgoin-Jallieu
• 3 carports solaires permettant de réduire fortement les coûts d’électricité selon l’usage du local

Dans un contexte où les charges énergétiques deviennent un sujet majeur pour les entreprises, la présence des carports solaires représente un vrai avantage économique et pratique.

Conditions financières

• Loyer mensuel : 3 500 € HT/HC
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
• Honoraires d’agence : à la charge du preneur

Une belle opportunité pour une entreprise souhaitant s’installer rapidement dans un local récent, fonctionnel, bien situé et adapté aux besoins professionnels actuels.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Ôthentic Patrimoine.